Immobilien Laaser | Steinhagen

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  • Sehr ansprechendes Wohnhaus mit 3 Wohnungen als Kapitalanlage

    In prima Lage im beliebten Ortsteil Brockhagen.

    Objekt
    Preis
    Art
    Wohnfläche
    395.000,- €
    3-Familien-Haus
    ca. 237 m²
    Zimmer
    Grundstück
    9
    ca. 423 m²

     

  • Bilder
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  • Details

    Objektnummer 1011
    Objekt- / Wohnungstyp 3-Familien-Haus
    Wohnfläche ca. 237 m²
    Größe (Grundstück) ca. 423 m²
    Zimmer (gesamt) 9
    Badezimmer 3
    Schlafzimmer 7
    Besonderheiten
    gut vermietet
    Bezugsfrei Kapitalanlage
    Preis 395.000,00 €
    Courtage 3 % + 19% MwSt. = 3,57 %
    Gäste WC ja 2 x
    Balkon / Terasse / Loggia Terasse und Loggia
    Keller ja
    Stellplatz Garage und Caport

    Beschreibung

    DREI- FAMILIEN- HAUS mit zwei 4- Zimmer-Wohnungen, jeweils eine im Erdgeschoss und im Obergeschoss und ein größeres Appartement im ausgebauten Dachgeschoss.

    Ausstattung:

    aufgeteilt in 3 Wohnungen; 1. Wohnung mit 100,69 m² Wohnfläche im Erdgeschoss; 2. Wohnung mit 92,61 m² Wohnfläche im Obergeschoss; 3. Wohnung mit 43,66 m² Wohnfläche im Dachgeschoss; 236,96 m² Gesamt

    Das Wohnhaus ist z.Zt. vgut vermietet.

    Mieteinnahmen:

    Alle 3 Wohnungen sind gut und z.T. schon langfristig von denselben Mieter bewohnt; EG seit 2005; OG seit 2011 und DG seit 1999. Die Kaltmiete beträgt im Jahr z.Zt.: 14.688,- €. Gemäß der Aussage der Eigentümer erfolgte noch nie eine Mieterhöhung! Bei einer angenommenen Mietanpassung an den jetzigen Mietspiegel der Gemeinde Steinhagen (Wohnungen mit 80 – 95 m² und dem Baujahr von 1978 bis 1994 ist die Angabe 5,08 €/m² - 6,41 €/m²) z.B. mit einer Erhöhung um 15% würde sich ein Durchschnitt für alle 3 Wohnungen von 5,93 €/m² ergeben, welches sich im mittleren Bereich des Mietspiegels bewegen würde. Bei 237 m² ist die Kaltmiete dann bei ca. 16.876,- €/Jahr.

    Energieverbrauchskennwert von 139,6 kWh (m²a); gemäß Energie-Ausweis vom Mai 2008
    Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1990; Baujahr Anlagentechnik: 1990

    Baujahr

    1990

  • Lage

    Gewachsene Nachbarschaft bestehend aus Wohnbebauung.Brockhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Steinhagen/Westf. im Kreis Gütersloh.

    BESONDERHEIT zu dieser Immobilie: Dieses Wohnhaus wurde in 1990 fertiggestellt und gebaut von den jetzigen Eigentümern für sich selber zum Bezug im Alter. Dieses ist erwähnenswert, weil der selbständige Handwerksmeister daher beim Bau besonders auf Qualität bei der Ausstattung sowie auch bei der Ausführung gelegt hat.

    Die Lage befindet sich in der Nähe zum Brockhagener Ortskern und derselbe ist in ganz wenigen Gehminuten erreicht.

    Abseits vom Trubel, wenn man seine Ruhe haben möchte; aber die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Nähe schnell erreichbar, wie Einkaufsmöglichkeiten und auch öffentliche Verkehrsmittel.

    Kaufpreis: 395.000,-- €, für ca. 423 m² Grundstück mit 3-Familienhaus, mit Garage und Carport

    Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr

    3 % + 19% MwSt. = 3,57 % vom Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer an die Immobilien-Beratung Harald Laaser bei Kaufvertragsabschluss.

    Was ist zu bedenken:
    Für einen Erwerber stehen z.Zt. nur geringe Aufwendungen für Instandhaltungsarbeiten an.

    Weitere Informationen und Besonderheiten erhalten Sie bei Anforderung des Exposes.

    Der Nutzwert dieses Mehrfamilienhauses und der einzelnen Wohnungen ist mit sehr gut zu bezeichnen. Die beiden größeren Wohnungen haben 2 Schlafzimmer und zum jeweiligen Bad kommt noch ein Gäste-WC hinzu.

  • Anfrage

    Besichtigung

    Terminvereinbarungen vor Ort zur detaillierten Erörterung der Gegebenheiten und der vielen weiteren Details vereinbaren Sie bitte hier oder telefonisch: 05204/89200.

    Anmerkung: Bitte sehen Sie von unangemeldeten, selbstständigen Besichtigungen am Anwesen ab. Melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

     

     

     

    Bemerkung: Die gemachten Angaben beruhen größtenteils auf Auskünften der Eigentümer sowie Angaben aus der Bauakte des Bauamtes. Für Ihre Rückfragen und bei näherem Interesse an diesem Angebot stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

  • Widerrufsbelehrung

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses; (Vertragsabschluss bedeutet, dass, wenn Sie die angebotene Immobilie dann erwerben bzw. mieten, die im Exposé aufgeführte Maklercourtage fällig wird.)
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Neubau- und Immobilien-BeratungHarald Laaser, Potsdamer Str. 11, 33803 Steinhagen, Tel.: 05204/89200, Internet: www.immobilien-laaser.de, E-Mail: immobilien-laaser@t-online.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

  • Ansprechendes Wohnhaus (1-Familienhaus) mit Garage und Vollkeller;

    zum Kauf in Steinhagen! -- Auch als Kapitalanlage, da die jetzigen Mieter gerne auch wohnen bleiben würden.

    Objekt
    Preis
    Art
    Wohnfläche
    297.000,- €
    1-Familien-Haus
    ca. 111 m²
    Zimmer
    Grundstück
    5
    ca. 423 m²

     

  • Bilder
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  • Details

    Objektnummer 1010
    Objekt- / Wohnungstyp 1-Familien-Haus
    Wohnfläche ca. 111 m²
    Größe (Grundstück) ca. 423 m²
    Zimmer (gesamt) 3
    Badezimmer 1
    Schlafzimmer 3
    Besonderheiten
    gut vermietet
    Bezugsfrei ab nach Absprache
    Preis 297.000,00 €
    Courtage 3 % + 19% MwSt. = 3,57 %
    Gäste WC ja
    Balkon / Terasse / Loggia Terasse
    Keller ja
    Stellplatz Garage

    Beschreibung

    Dieses Einfamilien-Wohnhaus hatte in 1990 den Erstbezug und ist mit Verklinkerung und Vollkeller hochwertig erstellt worden.
    Das prima gelegene Grundstück mit 423 m² hat Platz für Gartenfläche und auch eine Garage.

    Ausstattung:

    Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss mit ca. 111 m² und im Kellergeschoss wurden von den jetzigen Mietern ca. 33 m² wohnlich ausgebaut und werden als zwei Kinderzimmer genutzt --- also eine wohnliche Nutzung jetzt auf ca. 144 m².

    Das Wohnhaus ist z.Zt. vermietet an einen 5- Personenhaushalt; die jetzigen Mietermachen das Haus frei, wenn der Käufer es selber nutzen möchte; sie würden ansonsten auch gerne wohnen bleiben.

    Energieverbrauchskennwert von 143,6 kWh (m²a); Kennziffer E
    Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1990; Baujahr Anlagentechnik: 2013

    Baujahr

    1990

    Nochmal angesprochen:
    Dieses Einfamilienhaus ist z.Zt. vermietet; die dort wohnende Familie würde auch gerne in dieser tollen Lage wohnen bleiben - es ist den Mietern aber auch bewusst, dass sie bei einem Eigenbedarfsanspruch der Erwerber umziehen werden.

    Für den evtl. Kapitalanleger:
    Die jetzige Kaltmiete beträgt 850,- €/Monat, was natürlich für so ein Wohnhaus mit Grundstück relativ gering ist. Eine Mieterhöhung ist seit Einzug der Mieter im April 2011 nicht erfolgt.

    Der Energieausweis ist aus Juli 2017; also mit den neuesten Grundlagen und Werten errechnet.

    Energieausweis: Energiebedarfskennwert von 183,9 kWh (m²a); Kennziffer F;
    Energieträger: Erdgas;
    Baujahr Gebäude: 1975;
    Baujahr Anlagentechnik: 2008/2012

    Zur Information: der Gasverbrauch im Jahr 2016 für Warmwasser und Heizung, einschl. der Heizkörper im ausgebauten Keller (genutzt von zwei Kindern), betrug für den 5 Personenhaushalt nur richtig gute 0,84 €/m²/Monat !

    Kaufpreis: 297.000,-- €, für ca. 423 m² Grundstück mit Wohnhaus und Doppelgarage

    Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr:
    3 % + 19 % MwSt. = 3,57 % einschl. MwSt. vom Kaufpreis.

    Was ist zu bedenken:
    An Instandhaltungsarbeiten stehen zur Zeit an :

    für den Kapitalanleger: - Streicharbeiten an den Dachüberständen
    - Fugenversiegelungen im Innenbereich

    für den Selbstnutzer zusätzlich: - Malerarbeiten an den Treppengeländern und den Innenräumen - Innentüren - neu anlegen der Außenanlagen

  • Lage

    Das Wohnhaus liegt in sehr guter Lage in Steinhagen, gewachsene Nachbarschaft bestehend aus Wohnbebauungen mit Gärten.

    Die ruhige Anlieger-Straße ist eine Spielstraße und endet als Sackgasse.

    Geringe Entfernungen zu Bielefeld, Halle und Gütersloh kennzeichnen die Gemeinde Steinhagen, am Südhang des Teutoburger Waldes gelegen --- zwischen Halle und Bielefeld mit der jeweiligen Entfernung von ca. 8-10 km.

  • Anfrage

    Besichtigung

    Terminvereinbarungen vor Ort zur detaillierten Erörterung der Gegebenheiten und der vielen weiteren Details vereinbaren Sie bitte hier oder telefonisch: 05204/89200.

    Anmerkung: Bitte sehen Sie von unangemeldeten, selbstständigen Besichtigungen am Anwesen ab. Melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

     

     

     

    Bemerkung: Die gemachten Angaben beruhen größtenteils auf Auskünften der Eigentümer sowie Angaben aus der Bauakte des Bauamtes. Für Ihre Rückfragen und bei näherem Interesse an diesem Angebot stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

  • Widerrufsbelehrung

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses; (Vertragsabschluss bedeutet, dass, wenn Sie die angebotene Immobilie dann erwerben bzw. mieten, die im Exposé aufgeführte Maklercourtage fällig wird.)
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Neubau- und Immobilien-BeratungHarald Laaser, Potsdamer Str. 11, 33803 Steinhagen, Tel.: 05204/89200, Internet: www.immobilien-laaser.de, E-Mail: immobilien-laaser@t-online.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

  • EIN 4- FAMILIEN-WOHNHAUS am Naherholungsbereich „Patthorster Wald“ gelegen.

    Sehr attraktive Grundrisse mit
    - zwei 3- Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss
    und darüber
    - zwei 3- Zimmer-Wohnungen, jeweils als Maisonette

    Objekt
    Preis
    Art
    Wohnfläche
    515.000,- €
    4-Familien-Haus
    324 m²
    Zimmer
    Grundstück
    12
    ca. 600 m²

     

  • Blick auf viel Grün in der Nachbarschaft und hier können Sie Rehe und Hasen beobachten.

    EIN 1- FAMILIEN-WOHNHAUS
    in der Nähe zum Ortskern von Steinhagen gelegen.
    Mit Blick auf viel Grün in der Nachbarschaft

    Objekt
    Preis
    Art
    Wohnfläche
    214.000,- €
    1-Familien-Haus
    120 m²
    Zimmer
    Grundstück
    5
    ca. 1.000 m²

     

 

 

 

 

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