Immobilien Laaser | Steinhagen

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  • Ein 2 – 3 Familienhaus zum Wohnen am „Ubbedisser Berg“

    Prima Lage im Bielefelder Ortsteil Ubbedissen.

    Objekt
    Preis
    Art
    Wohnfläche
    455.000,- €
    2-Familien-Haus
    ca. 252 m²
    Zimmer
    Grundstück
    10
    ca. 745 m²

     

  • Bilder
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  • Details

    Objektnummer 1004
    Objekt- / Wohnungstyp 2-3 Familien-Haus
    Wohnfläche ca. 252 m²
    Größe (Grundstück) ca. 745 m²
    Zimmer (gesamt) 10
    Badezimmer 3
    Schlafzimmer 6
    Besonderheiten
    Bezugsfrei ab nach Absprache
    Preis 455.000,00 €
    Courtage 3 % + 19% MwSt. = 3,57 %
    Gäste WC ja 2
    Balkon / Terasse / Loggia Balkon, Terasse und Garten
    Keller ja
    Stellplatz Doppelgarage und Einzelgarage

    Beschreibung

    Am „Ubbedisser Berg“ leben – in einer bevorzugten Lage mit Abstand zum Trubel und trotzdem ist alles schnell zu erreichen. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet --- die Obergeschoss-Wohnung ist frei.

    Als Kapitalanlage: Wohnungen in dieser Größe, vor allem mit dieser Zimmeranzahl, sind selten und stark gesucht.

    oder zum Selbstbezug einer Wohnung; in dieser prima Lage.

    Gut ausgerichtetes Grundstück mit 745 m² bebaut mit einem 2 - Familien-Wohnhaus.
    Das Haus wurde in Massiv-Bauweise 1972 fertig gestellt; es ist vollunterkellert und es gehört eine Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage dazu.

    Ausstattung:

    Das Haus hat gemäß Bauunterlagen eine jetzt ausgebaute Wohnfläche von ca. 252 m² mit jeweils 126 m² Wohnfläche bei der Erd- und der Obergeschoss-Wohnung.

    Die Erdgeschoss- und die Obergeschoss-Wohnung sind vom Grundriss her gleich gestaltet; im Erdgeschoss mit Terrasse und im Obergeschoss mit Balkon. Sie sind als 5-Zimmer-Wohnungen zu bezeichnen. Das bedeutet also viel Wohnraum für die Familie mit Kindern.

    Energiebedarfskennwert von 169,2 kWh (m²a); Kennziffer: F
    Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1972; Baujahr Anlagentechnik: 1996

    Zusammenfassung verschiedener Besonderheiten: - ein KG-Ausseneingang ist vorhanden - Die Küche bietet Raum auch für einen Essplatz - großer Balkon mit einer Fläche von ca. 15 m² - 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² - 1 Schlafzimmer mit ca. 18 m² - Gasheizungsanlage aus 1996, Fabrikat Buderus, mit guten Werten gemäß letztmaliger Messung durch den Schornsteinfeger. Warmwasserspeicher aus 2000, Fabrikat Brötje. - Doppelgarage aus dem Baujahr des Hauses. - Einzelgarage aus 1999. - WC mit Dusche im Kellergeschoss. - Sanitärobjekte im EG-Bad aus 2003. - Erneuerung Dachrinnen in 2000. - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; größtenteils in 2010 erneuert.

    Baujahr

    1972

    Kaufpreis: 455.000,-- €, für ca. 745m² Grundstück mit Wohnhaus und Garagen

    Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr für das Kaufgrundstück mit Wohnhaus und Garagen

    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom o.g. Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer an die Immobilien-Beratung Harald Laaser bei Kaufvertragsabschluss.
  • Lage

    Gewachsene Nachbarschaft bestehend aus Wohnbebauungen.

    Ubbedissen ist ein Stadtteil von Bielefeld in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Stadtbezirk Stieghorst mit etwa 32.200 Einwohnern und ca. 8.000 Einwohner davonin Ubbeddissen.

    In die City von Bielefeld sind es ca. 9 km.

    Auch die Autobahnauffahrt A2 Richtung Dortmund oder Hannover ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

  • Anfrage

    Besichtigung

    Terminvereinbarungen vor Ort zur detaillierten Erörterung der Gegebenheiten und der vielen weiteren Details vereinbaren Sie bitte hier oder telefonisch: 05204/89200.

    Anmerkung: Bitte sehen Sie von unangemeldeten, selbstständigen Besichtigungen am Anwesen ab. Melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

     

     

     

    Bemerkung: Die gemachten Angaben beruhen größtenteils auf Auskünften der Eigentümer sowie Angaben aus der Bauakte des Bauamtes. Für Ihre Rückfragen und bei näherem Interesse an diesem Angebot stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

  • Widerrufsbelehrung

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses; (Vertragsabschluss bedeutet, dass, wenn Sie die angebotene Immobilie dann erwerben bzw. mieten, die im Exposé aufgeführte Maklercourtage fällig wird.)
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Neubau- und Immobilien-BeratungHarald Laaser, Potsdamer Str. 11, 33803 Steinhagen, Tel.: 05204/89200, Internet: www.immobilien-laaser.de, E-Mail: immobilien-laaser@t-online.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

  • Ein Wohnhaus mit der Möglichkeit für verschiedene Nutzungen --- z.B. als Zweifamilienhaus oder durch Umbauten als Einfamilienhaus.

    Wenn Sie Wohnraum für zwei Parteien suchen…oder…viel Platz für Ihre Familie benötigen, dann……kann dieses Wohnhaus-Angebot vielleicht Ihren Überlegungen entsprechen.

    Objekt
    Preis
    Art
    Wohnfläche
    358.000,- €
    2-Familien-Haus
    ca. 146 m²
    Zimmer
    Grundstück
    5
    ca. 645 m²

     

  • Bilder
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  • Details

    Objektnummer 1003
    Objekt- / Wohnungstyp 2-Familien-Haus
    Wohnfläche ca. 146 m²
    Größe (Grundstück) ca. 645 m²
    Zimmer (gesamt) 5
    Badezimmer 3
    Schlafzimmer 3
    Besonderheiten
    Bezugsfrei ab nach Absprache
    Preis 358.000,00 €
    Courtage 3 % + 19% MwSt. = 3,57 %
    Gäste WC ja
    Balkon / Terasse / Loggia Terasse und Garten
    Keller ja
    Stellplatz Garage

    Beschreibung

    Ein geräumiges Wohnhaus mit Vollkeller und Garagengebäude. Gut gelegen - im „oberen“ Bereich von Steinhagen; nördlich der Osterfeldstraße. Massiv im Jahr 1960 erstelltes Wohnhaus, mit Garagengebäude, welches ein geneigtes Dach mit Stauraum hat; das Wohnhaus ist voll unterkellert.
    Das prima gelegene Grundstück mit 654 m² hat Gartenfläche und auch eine Garage.

    Ausstattung:

    Die ausgebaute Wohn- und Nutzfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 146 m² und teilt sich auf in:

    Eine abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 62 m² mit Bad, einer Kochküche, einem Esszimmer einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer; bauliche Veränderungen bzw. Anpassungen sind bei der Massivbauweise sehr gut möglich.

    Eine abgeschlossene Wohnung über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss) mit ca. 59 m² im Obergeschoss und ca. 26 m² Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss; mit einer offenen Gestaltung für Koch-,Ess-,Wohn- und Kamin- Bereich, einem Gäste-WC und einem separaten Zimmer sowie dem sehr großen Schlafbereich mit angrenzenden großem Badezimmer im darüber liegenden ausgebauten Dachgeschoss. Eine sehr steile Dachneigung mit ca. 55 Grad erlaubt eine effektive Nutzung. Die ausgebaute Nutzung der Räumlichkeiten (ohne Berücksichtigung der Dachschrägen) im Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 91 m² Grundfläche.

    eine abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 62 m² mit Bad, einer Kochküche, einem Esszimmer einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer; bauliche Veränderungen bzw. Anpassungen sind bei der Massivbauweise sehr gut möglich.

    Energiebedarfskennwert von 194,4 kWh (m²a); Kennziffer: F (also am Bereich „MFH energetisch nicht wesentlich modernisiert“ gemäß der Tabelle „Vergleichswerte"
    Endenergie“ im Energie-Ausweis) gemäß Energie-Ausweis vom 23.03.2018 Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1960; Baujahr Wärmeerzeuger: 1971

    Sehr viele Modernisierungen wurden ausgeführt: nur als Beispiele,in den Jahren - 2004 bis 2009 die Fenster - 2000 die Dämmung in den Dachschrägen - 2004 Wasser- und Abwasserleitungen - 2001 Erneuerung und Umgestaltung des Obergeschosses und Ausbau vom Dachgeschoss - 2001 Erneuerung der Sanitärinstallationen im Erd-, Obergeschoss - 2004 und der Ausbau im Dachgeschoss

    Baujahr

    1960

    Kaufpreis: 358.000,-- €, für ca. 645 m² Grundstück mit Wohnhaus und Garage

    Nachweisgebühr für das Kaufgrundstück mit Wohnhaus und Garage

    3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer an die Immobilien-Beratung Harald Laaser bei Kaufvertragsabschluss.
  • Lage

    Das Wohnhaus liegt in sehr guter Lage in Steinhagen, gewachsene Nachbarschaft bestehend aus Wohnbebauungen mit Gärten.

    Dieses Wohnhaus liegt zum Einen an einer ruhigen kleinen Seitenstraße und zum Anderen an einer Straße die zur Bielefelder Straße führt; beide Straßen sind Tempo 30 – Zonen.

    Alle täglichen Notwendigkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erledigen, (Bäckerei, Apotheke, Fleischer, Banken-Zweigstellen, öffentliche Verkehrsmittel). Ein großer Lebensmittelmarkt liegt ca. 1.500 Meter entfernt und der Steinhagener Ortskern mit seiner sehr guten Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

    Gute Verkehrsanbindung nach Bielefeld und Halle mit Auto, Bahn und Bus; Bushaltestellen und der Bahnhaltepunkt an der Bielefelder Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Die Steinhagener Schullandschaft bietet von der Grund- und Realschule sowie eine Georg-Müller- Schule bis zum Gymnasium eine Vielfalt von Möglichkeiten… und weitere Überlegungen stehen an.

    Eine Vielzahl von Kindergärten und sonstige Betreuungen sind in Steinhagen vorhanden und unterstreichen den Wohnwert in unserem Ort, wie auch vielfältige kulturelle und sportliche Angebote.

    Zwei Kindergärten sind in nur 440 oder 1.000 Metern fuß läufig zu erreichen

  • Anfrage

    Besichtigung

    Terminvereinbarungen vor Ort zur detaillierten Erörterung der Gegebenheiten und der vielen weiteren Details vereinbaren Sie bitte hier oder telefonisch: 05204/89200.

    Anmerkung: Bitte sehen Sie von unangemeldeten, selbstständigen Besichtigungen am Anwesen ab. Melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

     

     

     

    Bemerkung: Die gemachten Angaben beruhen größtenteils auf Auskünften der Eigentümer sowie Angaben aus der Bauakte des Bauamtes. Für Ihre Rückfragen und bei näherem Interesse an diesem Angebot stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

  • Widerrufsbelehrung

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses; (Vertragsabschluss bedeutet, dass, wenn Sie die angebotene Immobilie dann erwerben bzw. mieten, die im Exposé aufgeführte Maklercourtage fällig wird.)
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Neubau- und Immobilien-BeratungHarald Laaser, Potsdamer Str. 11, 33803 Steinhagen, Tel.: 05204/89200, Internet: www.immobilien-laaser.de, E-Mail: immobilien-laaser@t-online.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

  • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen; Vollunterkellerung, Garage und Carport.

    In prima Lage im beliebten Ortsteil Brockhagen.

    Objekt
    Preis
    Art
    Wohnfläche
    368.000,- €
    3-Familien-Haus
    ca. 237 m²
    Zimmer
    Grundstück
    9
    ca. 423 m²

     

  • Bilder
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  • Details

    Objektnummer 1011
    Objekt- / Wohnungstyp 3-Familien-Haus
    Wohnfläche ca. 237 m²
    Größe (Grundstück) ca. 423 m²
    Zimmer (gesamt) 9
    Badezimmer 3
    Schlafzimmer 7
    Besonderheiten
    gut vermietet
    Bezugsfrei Kapitalanlage
    Preis 368.000,00 €
    Courtage 3 % + 19% MwSt. = 3,57 %
    Gäste WC ja 2 x
    Balkon / Terasse / Loggia Terasse und Loggia
    Keller ja
    Stellplatz Garage und Caport

    Beschreibung

    DREI- FAMILIEN- HAUS mit zwei 4- Zimmer-Wohnungen, jeweils eine im Erdgeschoss und im Obergeschoss und ein größeres Appartement im ausgebauten Dachgeschoss.

    Ausstattung:

    aufgeteilt in 3 Wohnungen; 1. Wohnung mit 100,69 m² Wohnfläche im Erdgeschoss; 2. Wohnung mit 92,61 m² Wohnfläche im Obergeschoss; 3. Wohnung mit 43,66 m² Wohnfläche im Dachgeschoss; 236,96 m² Gesamt

    Das Wohnhaus ist z.Zt. vgut vermietet.

    Mieteinnahmen:

    Alle 3 Wohnungen sind gut und z.T. schon langfristig von denselben Mieter bewohnt; EG seit 2005; OG seit 2011 und DG seit 1999. Die Kaltmiete beträgt im Jahr z.Zt.: 14.688,- €. Gemäß der Aussage der Eigentümer erfolgte noch nie eine Mieterhöhung! Bei einer angenommenen Mietanpassung an den jetzigen Mietspiegel der Gemeinde Steinhagen (Wohnungen mit 80 – 95 m² und dem Baujahr von 1978 bis 1994 ist die Angabe 5,08 €/m² - 6,41 €/m²) z.B. mit einer Erhöhung um 15% würde sich ein Durchschnitt für alle 3 Wohnungen von 5,93 €/m² ergeben, welches sich im mittleren Bereich des Mietspiegels bewegen würde. Bei 237 m² ist die Kaltmiete dann bei ca. 16.876,- €/Jahr.

    Energieverbrauchskennwert von 139,6 kWh (m²a); gemäß Energie-Ausweis vom Mai 2008
    Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1990; Baujahr Anlagentechnik: 1990

    Baujahr

    1990

    Kaufpreis: 368.000,-- € für 423 m² Kauf-Grundstück mit 3-Familienhaus, mit Garage und Carport

    Nach Mieterhöhung nur das 21,8 – fache der zu erzielenden Kaltmiete

    Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr

    3 % + 19% MwSt. = 3,57 % vom Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer an die Immobilien-Beratung Harald Laaser bei Kaufvertragsabschluss.

    Was ist zu bedenken:
    Für einen Erwerber stehen z.Zt. nur geringe Aufwendungen für Instandhaltungsarbeiten an.

    Weitere Informationen und Besonderheiten erhalten Sie bei Anforderung des Exposes.

    Der Nutzwert dieses Mehrfamilienhauses und der einzelnen Wohnungen ist mit sehr gut zu bezeichnen. Die beiden größeren Wohnungen haben 2 Schlafzimmer und zum jeweiligen Bad kommt noch ein Gäste-WC hinzu.

  • Lage

    Gewachsene Nachbarschaft bestehend aus Wohnbebauung.Brockhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Steinhagen/Westf. im Kreis Gütersloh.

    BESONDERHEIT zu dieser Immobilie: Dieses Wohnhaus wurde in 1990 fertiggestellt und gebaut von den jetzigen Eigentümern für sich selber zum Bezug im Alter. Dieses ist erwähnenswert, weil der selbständige Handwerksmeister daher beim Bau besonders auf Qualität bei der Ausstattung sowie auch bei der Ausführung gelegt hat.

    Die Lage befindet sich in der Nähe zum Brockhagener Ortskern und derselbe ist in ganz wenigen Gehminuten erreicht.

    Abseits vom Trubel, wenn man seine Ruhe haben möchte; aber die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Nähe schnell erreichbar, wie Einkaufsmöglichkeiten und auch öffentliche Verkehrsmittel.

  • Anfrage

    Besichtigung

    Terminvereinbarungen vor Ort zur detaillierten Erörterung der Gegebenheiten und der vielen weiteren Details vereinbaren Sie bitte hier oder telefonisch: 05204/89200.

    Anmerkung: Bitte sehen Sie von unangemeldeten, selbstständigen Besichtigungen am Anwesen ab. Melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

     

     

     

    Bemerkung: Die gemachten Angaben beruhen größtenteils auf Auskünften der Eigentümer sowie Angaben aus der Bauakte des Bauamtes. Für Ihre Rückfragen und bei näherem Interesse an diesem Angebot stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

  • Widerrufsbelehrung

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher

    Widerrufsrecht

    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses; (Vertragsabschluss bedeutet, dass, wenn Sie die angebotene Immobilie dann erwerben bzw. mieten, die im Exposé aufgeführte Maklercourtage fällig wird.)
    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Neubau- und Immobilien-BeratungHarald Laaser, Potsdamer Str. 11, 33803 Steinhagen, Tel.: 05204/89200, Internet: www.immobilien-laaser.de, E-Mail: immobilien-laaser@t-online.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

  • Ansprechendes Wohnhaus (1-Familienhaus) mit Garage und Vollkeller;

    zum Kauf in Steinhagen! -- Auch als Kapitalanlage, da die jetzigen Mieter gerne auch wohnen bleiben würden.

    Objekt
    Preis
    Art
    Wohnfläche
    297.000,- €
    1-Familien-Haus
    ca. 111 m²
    Zimmer
    Grundstück
    5
    ca. 423 m²

     

  • EIN 4- FAMILIEN-WOHNHAUS am Naherholungsbereich „Patthorster Wald“ gelegen.

    Sehr attraktive Grundrisse mit
    - zwei 3- Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss
    und darüber
    - zwei 3- Zimmer-Wohnungen, jeweils als Maisonette

    Objekt
    Preis
    Art
    Wohnfläche
    515.000,- €
    4-Familien-Haus
    324 m²
    Zimmer
    Grundstück
    12
    ca. 600 m²

     

  • Blick auf viel Grün in der Nachbarschaft und hier können Sie Rehe und Hasen beobachten.

    EIN 1- FAMILIEN-WOHNHAUS
    in der Nähe zum Ortskern von Steinhagen gelegen.
    Mit Blick auf viel Grün in der Nachbarschaft

    Objekt
    Preis
    Art
    Wohnfläche
    214.000,- €
    1-Familien-Haus
    120 m²
    Zimmer
    Grundstück
    5
    ca. 1.000 m²

     

 

 

 

 

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